“目前把补充协议签了,可以踏实过个年了。”临近过年,奔波于维权的王先生松了口气,一直为是否可以按协议约定如期收房而焦虑的他,终于把悬在半空中的心放了下来。
经工作人员细心讲解,王先生对盛德紫阙项目的工程进度、资金保障、产权办理以及违约赔偿进行了充分的了解之后,在协议书上签下了自己的姓名。看着售楼处内公示栏上的承诺书、施工进度表以及资金监管公示,一直悬着心的王先生暂时平静了些许。
碰撞:交房日期延后 买卖双方陷入僵持
北京的冬天寒风刺骨,北二环附近的一处工地里的叮当作响,ArtDeco风格的三段式外立面造型基本完工,在紫色的围挡内,是近日在北京楼市中风波不断的楼盘——盛德紫阙。
2015年7月,得知盛德紫阙项目已经拿到预售许可证,王先生赶到售楼处,购置了一套总房款1200万的三居室。2016年12月,因自己买的房子没能如期完工而被迫延期收房的王先生找到了盛德紫阙售楼处,寻求明确答复和解决方案。
此时,这个作为日后业主会所的售楼处内如往常无异,售楼处的公示栏上,密密麻麻的贴满了项目工程进度表、承诺书以及东城区房屋管理局政府信息公开公示。
以定制精装修为销售标准之一的盛德紫阙,现如今却因内部精装修没有完成导致延期交房。“原本合同定于2016年12月31日前入住,现在根本达不到入住标准。”王先生说。
这个地段优越的豪宅项目,曾是北京核心区域豪宅项目的销冠,当时销售均价为6.5万元/㎡左右,现如今,北京三环周边新房均价突破10万元/㎡,鉴于一年内的房价上涨增幅以及考虑到项目未来的增值空间,业主们并不愿意通过解除合同并要求支付违约金来解决延期交房问题。
进展:外部建筑基本完工 将进入室内精装阶段
从和平里北街或者安定门外大街路过的话,可以明显的看到楼体外立面已经建成的盛德紫阙。
此前,该项目由于多种因素空置了十余年,盛德紫阙开发商在接手该项目后,根据国家要求对主体进行加固工程,纯正的ArtDeco风格、挺拔的建筑高度、纯石材外立面……在经历了之前“凤凰涅槃”风波之后,盛德紫阙项目以求能够“浴火重生”,以崭新面貌亮相于市场。
在售楼处内的公示栏中,张贴着一份盛德紫阙精装修进度计划表。进度表的周期为2017年3月1日到2017年9月20日,从现场测量放线到验收,每一个阶段的施工进程计划清晰可见。
“我们接受业主的监督和政府的监管。”盛德紫阙一位不愿具名的负责人透露,为了给业主定心,业主代表有权参与项目与施工单位的工程例会,项目还会按国家相关部门要求对部分资金监管,此外,业主们在住建委网站也可以查阅到项目所有证照情况,如项目方违反施工进度计划,则业主有权向政府主管部门投诉、要求政府监管等其他措施。
协调:四次业主沟通 确定赔偿标准并明确房产证办理
2016年11月16日对王先生来说并不是个好日子,这天他接到了盛德紫阙的告知书,被告知房屋未达到交房标准,交房日期延期至2017年9月30日。不过,从他踏入售楼处维权那天起,盛德紫阙项目并未推卸责任,而是积极的组织了四场业主沟通会议,最后一次沟通会议日期是2016年12月19日。
2016年12月19日,盛德紫阙售楼处三层,汇聚了盛德紫阙业主及内评出的业主代表、盛德紫阙项目法人、北京市建委领导以及东城区建委领导,就盛德紫阙延期交房事宜进行了沟通,当天的会议上,盛德紫阙项目法人承诺承担违约责任,不以不可抗力为原因要求免责,并向广大业主深表歉意。
在违约金赔偿方面,2016年12月19日第四次沟通会上,盛德紫阙与业主及内评的业主代表达成的补充协议,其内容已在在盛德紫阙官网中公示。
以王先生的1200万总房款为例,按2017年9月30日收房,自2017年1月1日起至2017年9月30日按日万分之一赔偿的话,每天所获赔偿为1200元,9个月所获赔偿约为32.4万元,赔偿款在每三个月最后一日打入到王先生的账户中。
北京市住房和城乡建设委员会,北京市规划委员会(第106号)会议纪要公示,文章出处http://www.sdzique.cn/
北京市规划委员会市规函(2014)21号公示,文章出处http://www.sdzique.cn/
此外,盛德紫阙项目部分增建房源问题也揪着业主们的心,由于19和20层为历史遗留的增加建筑面积,因此未能与项目中的其他房源一同拿到预售许可证,对此,项目方回应,已经对增建部分在住建委交付了相应罚款,北京市规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会已出具了两委会会议纪要,此后北京市规划委员会已经致函北京市住房和城乡建设委员会,根据会议纪要和函件的精神,直接办理房屋产权登记,不存在获取不了房产证问题,对此,业主们可以登录盛德紫阙项目官方网站查询规划公示和交房事宜说明。
承诺:资金由国家相关部门监管,资金链不存在断裂
根据统计,盛德紫阙项目对业主们的总赔偿金额约近上亿元,不少业主担心,这笔赔偿金额是否会影响到开发商资金的正常周转。
对于业主们对项目方资金情况的焦虑,盛德紫阙向业主出示了一份《盛德紫阙延期交房情况说明》,在资金链方面,盛德紫阙项目并未出现资金链紧张或断裂情况。首先,目前国家相关部门对盛德紫阙项目介入并进行资金监管,规定监管资金不低于8000万,目前监管资金充足;第二,盛德紫阙的商业部分及住宅部分待售房源总货值近30亿元左右。第三,在开发商资金实力方面,盛德紫阙项目背后的集团为盛德基业,该公司的业务分为金融投资、低碳置业、商贸物流和环保科技四个板块,其中房地产业务板块为盛德置业,包括北京分公司、廊坊分公司和无锡分公司,在项目背后庞大的集团各板块业务支撑下,资金链尚处于正常运行状态。
另外,补充协议中还表示,交房标准遵守业主与开发商签署的《北京市商品房预售合同》约定,并在合同约定、出卖人2015年12月制定的《盛德紫阙实楼户型精装修工程管理策划书》、封存的样板材料三者中按最高标准执行。
无论从工程进度、资金保障、产权办理还是违约赔偿方面,王先生和部分业主们暂时吃下了一颗定心丸,静待2017年9月30日收房那一天。
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